«Циан»: в России снизилась монополизация рынка новостроек

МОСКВА, 22 авг — РИА Недвижимость. В крупных городах России за последний год снизилась монополизация рынка новостроек: в первом полугодии 2024 года на долю пяти крупнейших застройщиков в каждом из них в среднем приходится 65% сделок на первичном рынке жилья, в первой половине прошлого года показатель составлял 67%, подсчитали в «Циане».

По данным компании, в восьми городах из 34 анализируемых с населением от 500 тысяч человек на пятерку крупнейших застройщиков приходится менее половины рынка — это такие миллионники, как Новосибирск, Екатеринбург, Красноярск, Уфа, а также быстрорастущие рынки — Тюмень, Владивосток, Хабаровск и Ярославль.

Однако в большинстве регионов на лидеров приходится от 50 до 80% рынка. В Новокузнецке, Саратове и Севастополе уровень монополизации превышает 90%. В частности, в Новокузнецке в 2024 году продажи шли лишь у трех девелоперов, поэтому расчеты дают стопроцентную монополизацию рынка, подчеркивается в сообщении. «»В Москве на пять застройщиков-лидеров приходится 57% рынка, что больше, чем в 12 городах. При этом в 2024 году продажи шли примерно у ста застройщиков — ни в каком другом городе нет такой большой конкуренции. Такая высокая степень монополизации в столице объясняется, прежде всего, доминированием трех крупнейших девелоперов — ПИК, «Самолет» и «А101″ — на которых приходится почти половина всего рынка», — говорится в нем.

По подсчетам «Циана», в большинстве городов доля крупнейших застройщиков снизилась относительно прошлогоднего показателя — в 20 из 34 анализируемых. Максимальное снижение произошло в Томске (-26 процентных пунктов), Нижнем Новгороде (-17 процентных пунктов), Красноярске (-10 процентных пунктов).

В десяти городах монополизация рынка, напротив, усилилась. В основном это города со средним и низким уровнем монополизации (Ярославль, Уфа, Тюмень, Пермь, Иркутск и другие), но есть и сильномонополизированные рынки — Саратов, Ульяновск. В Ставрополе, Екатеринбурге, Новокузнецке и Новосибирске показатель за год не изменился, отметили в компании.

«В большинстве крупных городов РФ уровень монополизации в сегменте новостроек не критичен для рынка», — добавляется в сообщении.