Девелопер «Бецкой» может привлечь партнеров в проект у Кремля

МОСКВА, 2 мая — РИА Недвижимость. Компания «Бецкой» может привлечь партнеров для реализации проекта по редевелопменту и реставрации Императорского воспитательного дома рядом с московским Кремлем, написала газета «Коммерсант».

Как отметил изданию исполнительный директор компании Кирилл Ильичев, с потенциальными претендентами обсуждается возможность финансирования в обмен на долю в ООО «Бецкой» либо без вхождения в состав учредителей. С кем ведутся переговоры, он не назвал.

Источники газеты на рынке недвижимости отметили, что проект может быть интересен всем крупным застройщикам элитной недвижимости. В MR Group подтвердили изданию, что компания изучает варианты сотрудничества с «Бецким». В Capital Group участие в переговорах отрицают. В «Sminex-Интеко» и Vesper отказались от комментариев, в ГК «Киевская площадь» не ответили на запрос издания.

В 2017 году предполагалось, что инвестиции в проект составят 10 миллиардов рублей. Сейчас, по словам Ильичева, общая сумма затрат, включая средства на приобретение площадки и налоги, составляет свыше 80 миллиардов рублей. Изначально за финансирование проекта должна была отвечать китайская Vanke, основной акционер «Бецкого», но из-за валютных скачков привлечение финансирования из-за рубежа рискованно, так как доходность в юанях может оказаться гораздо ниже, чем в рублях, поясняется в материале.

Эксперты рынка недвижимости назвали варианты участия сторонних девелоперов: например, апарт-комплекс может построить девелопер жилья, коммерческую недвижимость — профильные застройщики. Тем не менее они отметили, что реализовать проект будет сложно из-за снижения спроса на дорогую недвижимость.

В 2017 году власти Москвы продали комплекс зданий на аукционе за 10 миллиардов рублей структуре «Горкапстроя» – «ГКС-гарант» (позже переименована в «Бецкой»). В 2018 году около 70% долей в «Бецком» приобрела китайская Vanke. Комплекс состоит из 33 строений, девять из которых являются памятниками культуры. Среди них – Московский императорский воспитательный дом, основанный в 1764 году. Воспитательный дом, крупнейшее здание Москвы дореволюционного периода, планировалось превратить в гостиницу, а часть строений — использовать под размещение апартаментов. Редевелопмент и реставрацию бывшей территории академии РВСН им. Петра Великого и Императорского воспитательного дома планируется завершить к концу 2025 года.